淺議物業(yè)管理標(biāo)書投標(biāo)價格

發(fā)布時間：2017/2/8

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淺議物業(yè)管理標(biāo)書投標(biāo)價格

　　物業(yè)管理標(biāo)書的投標(biāo)價格是影響評標(biāo)的關(guān)鍵因素。

　　在公開招標(biāo)的情況下，一般來說，按照招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)因素評估的話，報價最低的比較容易中標(biāo)。因此，在確定報價時，應(yīng)注意以下幾個方面：

　　1、在確定報價時，應(yīng)與招標(biāo)方或項(xiàng)目建設(shè)單位采取雙方坦誠相待的原則。千萬不要存在僥幸心理，或者希望在價格上留一手，賺取高額利潤，或者企圖以不合理的低價搶標(biāo)。這些行為都是不正當(dāng)?shù)?。只要我們了解?dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，確定合理的利潤比例，經(jīng)過努力即使最終未能中標(biāo)，也不會留有遺憾。

　　2、確定合理報價。投標(biāo)人應(yīng)對招標(biāo)項(xiàng)目提出合理的報價。高于市場的報價難以被接受，低于成本報價將被作為廢標(biāo)，或者即使中標(biāo)也無利可圖。因唱標(biāo)一般只唱正本投標(biāo)文件中的“開標(biāo)一覽表”，所以投標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求填寫“開標(biāo)一覽表”、“投標(biāo)價格表”等。

　　3、在確定報價時，應(yīng)說明采用的是幾級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容;做好有償和無償服務(wù)的界定和辦法，盡可能的做到公平合理，避免模糊合同、模糊認(rèn)識。

　　4、在確定報價時，對合同意向的承諾確認(rèn)：

　　a.承包方式：物業(yè)設(shè)計(jì)圖紙預(yù)算。

　　b.服務(wù)價款的計(jì)算方式：

　　1).各項(xiàng)服務(wù)的工作量依照物業(yè)設(shè)計(jì)圖紙及行業(yè)常規(guī)計(jì)算;

　　2).普通服務(wù)單價依照國家服務(wù)行業(yè)統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;

　　3).特定服務(wù)單價參照國家類似服務(wù)統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并適當(dāng)浮動予以確定;

　　4).設(shè)備的購置租賃價及材料價格按本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

　　5).管理期間，凡遇有關(guān)政策性調(diào)整，按政策性調(diào)整規(guī)定執(zhí)行。

　　c.在計(jì)算服務(wù)費(fèi)用總成本的基礎(chǔ)上，乘以我方投標(biāo)承諾的優(yōu)惠百分比作為實(shí)際收取費(fèi)用。

　　d.物業(yè)竣工接管時，由物業(yè)管理公司從開發(fā)商處收取物業(yè)總造價1%的管理基金。

　　5、在確定報價時，要注意分析競爭對手的情況，一般來說，每個投標(biāo)物業(yè)管理企業(yè)在報價時，都有自己的原則和規(guī)律，因此，在每次投標(biāo)前，都要盡量摸清其他參與投標(biāo)的對手的名單，搜尋以往在類似項(xiàng)目中該投標(biāo)物業(yè)管理企業(yè)的投標(biāo)價格，結(jié)合當(dāng)時與現(xiàn)在其他因素的變化，分析測算對手在此次投標(biāo)中的可能的報價范圍，從而為自己的最終報價提供參考。

　　6、在確定報價時，www.fdcew.com還要考慮可能影響中標(biāo)后項(xiàng)目收益的一些因素，如原材料價格、人工費(fèi)用、管理費(fèi)用等，以確定最終的報價。

　　7、規(guī)范報價方式。凡是以電報、電話、傳真等形式進(jìn)行的投標(biāo)，招標(biāo)方概不接受。

　　嚴(yán)守秘密，公平競爭。投標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)定，不得行賄、徇私舞弊;不得泄漏自己的標(biāo)價或串通其他投標(biāo)人哄抬標(biāo)價;不得隱瞞事實(shí)真相;不得做出損害他人利益的行為。否則，該投標(biāo)人將被取消投標(biāo)或承包資格，甚至受到經(jīng)濟(jì)和法律的制裁。